Valeur locative d’EHPAD : présentation du benchmark
Les données présentées ci-après relèvent d’estimations en valeur locative et en valeur vénale d’établissements de santé et plus spécifiquement d’établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).
Avec près d’une centaine d’établissements étudiés, nous indiquons ici quelques points qui peuvent appuyer, compléter ou nuancer les principales études de marché portant sur ce secteur d’activité.
Les données communiquées relèvent d’établissements moyen/haut de gamme, principalement situés en région parisienne et dans le sud de la France. Seuls quelque 30 % des établissements référencés sont situés ailleurs sur le territoire national.
Il en résulte le benchmark suivant :
Les disparités sont importantes et dépendent de l’époque de construction de l’établissement, sa localisation, son mode de détention ou encore le nombre de chambres…
D’autres ratios sont encore à considérer pour procéder à une estimation en valeur locative ou en valeur vénale et la spécificité de chaque établissement nécessite une étude adaptée.
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Jean-Philippe Monnet
Expert associé
